Bewertungsanlässe für eine Immobilienbewertung

Die Erbschaft ist oft nicht nur emotional belastend, sondern wirft auch rechtliche und finanzielle Fragen auf. Wir beraten dich in dieser Angelegenheit sowohl präventiv, d. h. während der Erbregelung, als auch im konkreten Erb- oder Schenkungsfall. Hier sind besonders die steuerlichen Aspekte relevant.

• bei Vermögensauseinandersetzungen im Erbfall oder bei Schenkungen
• Wertermittlung der Auszahlungsbemessung innerhalb einer Erbengemeinschaft
• Bei testamentarischen Verfügungen von Immobilien oder Schenkungen

Löst sich eine Ehegemeinschaft auf, gibt es viele Dinge zu regeln. Sind auch Immobilien und Eigentumsrechte im Spiel, solltet ihr einen kompetenten Fachgutachter heranziehen. Wir stehen euch beim Klären der Eigentumsrechte als unabhängige und neutrale Gutachter zur Seite.

• Vermögensauseinandersetzungen bei Ehescheidungen
• Ermittlung des Anfangs- und Endvermögens ( z. B. bei Zugewinngemeinschaften)

Das Finanzamt tritt auf den Plan, wenn es um Einnahmen durch Mieteigentum, um die Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie um die Grunderwerbssteuer geht. Auch Unternehmen müssen den Wert ihrer Immobilie als Bestandteil des Betriebsvermögens angeben.

• Ermittlung von Bedarfswerten als „niedrigerer gemeiner Wert“ (§ 9 BewG) bei Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie Grunderwerbssteuer
• Teilwertermittlung bei Unternehmensbewertungen oder zur Feststellung der Einlage- und Entnahmewerte (bei Ein- und Ausgliederungen in Bezug auf das Betriebsvermögen)
• Wertermittlung als Grundlage bei Kaufpreisaufteilungen in Boden- und Gebäudewert (zur Optimierung der zulässigen Abschreibungen)

Egal ob du dein Traumhaus schon gefunden hast, deine Wunschwohnung zum Verkauf steht oder du noch das passende Grundstück für deinen Hausbau suchst. Wir bewerten für dich zuverlässig und realistisch deine Immobilie, damit du bei der Finanzierung auf sicheren Füßen stehst.

• der realen Beleihungswertermittlung zur Bestimmung der Darlehenshöhe bei Immobilienfinanzierung oder Firmenkreditvergabe

Im Fall von Zwangsversteigerungen benötigen Amtsgerichte und Gläubigerbanken zuverlässige Wertgutachten für die betroffene Immobilie. Wir sind der kompetente Partner, wenn es um sachliche und neutrale Wertgutachten für zu versteigernde Immobilien geht.

• Wertgutachten als Grundlage zur Festsetzung des Verkehrswertes
• Immobilienbewertungen für das Amtsgericht, Vollstreckungsgericht und deren Rechtspfleger

Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eine sinnvolle Investition - wenn die richtigen Entscheidungen getroffen werden. Wir beraten dich vor dem Kauf einer Kapitalanlage hinsichtlich

• Marktwert
• Renditeprognose
• Investment Methode
• DCF-Verfahren